WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI

Przedstawiamy Państwu na sprzedaż, nieruchomość gruntową o charakterze usługowo-przemysłowym, znajdującą się przy ulicy Magazynowej, w miejscowości Dobrzykowice, gmina Czernica (woj. dolnośląskie), w bliskim sąsiedztwie Wschodniej Obwodnicy Wrocławia.

DANE TECHNICZNE:
- numer ewidencyjny działki: 297/10
- powierzchnia: 11 633 m²;
- media: sieć elektroenergetyczna (zawarta jest umowa przyłączenia do sieci energetycznej z mocą przyłączeniową 500 kW), sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna na działce;
- kształt działki: regularny prostokąt;
- pełna własność z księgą wieczystą.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XXXIII/343/2021 Rady Gminy Czernica z dnia 30 grudnia 2021 r.) działka 297/10 oznaczona jest symbolem 6UC/P i ustalone jest dla niej następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi, wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, obiekty produkcyjne, magazyny, bazy, składy, centra logistyczne;
2) przeznaczenie uzupełniające: usługi obsługi komunikacji, parkingi.

Na tym terenie dopuszcza się elementy zagospodarowania terenu takie jak:
1) infrastruktura techniczna;
2) drogi wewnętrzne, dojścia, ciągi piesze i rowerowe;
3) miejsca postojowe, place manewrowe;
4) budynki towarzyszące, takie jak portiernie, budynki gospodarcze, wiaty, garaże;
5) budowle terenowe takie, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe;
6) rowy melioracyjne i cieki wodne;
7) zieleń urządzona.

Natomiast zakazuje się lokalizacji:
1) funkcji mieszkaniowej;
2) usług oświaty, edukacji, opieki nad dziećmi;
3) usług zdrowia i opieki społecznej.

Na tym terenie, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, a także zasad kształtowania krajobrazu:
1) powierzchnia zabudowy maksymalnie 60%;
2) powierzchnia biologicznie czynna minimalnie 15% powierzchni działki budowlanej;
3) intensywność zabudowy: minimalna: 0,0, maksymalna: 1,2;
4) maksymalna wysokość zabudowy: zabudowy 25m, z zastrzeżeniem budowli typu maszty i urządzenia technologiczne 35m;
5) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych;
6) zasady kształtowania dachów dowolna geometria dachu;
7) nakaz stosowania kolorystyki elewacji oraz kolorystyki dachu w odcieniach nie kontrastujących z otoczeniem.

Na tym terenie, obowiązują następujące ustalenia dotyczące parkowania pojazdów:
1) przy realizacji inwestycji wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych:
a) obiekty handlowe - 2 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni sprzedaży,
b) obiekty usługowe, inne niż handlowe - 2 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej,
c) zabudowa produkcyjna - 1 miejsce parkingowe na każdych 3 zatrudnionych, ale nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
d) magazyny, bazy, składy, centra logistyczne - 1 miejsce parkingowe na każdych 5 zatrudnionych lub 3 miejsca parkingowe na 1000m3, ale nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
e) miejsca postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż określona w przepisach odrębnych dla dróg publicznych oraz stref ruchu;
2) dopuszcza się realizację stanowisk postojowych w dowolnej formie, z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących miejsc postojowych.

KLUCZOWE ATUTY działki przemysłowej w Dobrzykowicach:
1. Strategiczna lokalizacja położenie blisko Wschodniej Obwodnicy Wrocławia zapewnia doskonały dojazd dla klientów, pracowników i dostawców. Znajduje się ona w sąsiedztwie terenów o podobnym przeznaczeniu przemysłowo-magazynowym, co tworzy dogodny klimat biznesowy dla firm produkcyjnych i logistycznych. Dojazd do działki odbywa się poprzez zjazd ze Wschodniej Obwodnicy Wrocławia przez ulicę Objazdową lub ulicę Stawową i Usługową. Jest ona dostępna z drogi asfaltowej, co ułatwia dojazd i transport materiałów oraz gotowych produktów, co stanowi dodatkowy atut dla potencjalnych inwestorów zainteresowanych rozwojem działalności w tej lokalizacji.
2. Gotowość inwestycyjna działka posiada wszystkie niezbędne pozwolenia budowlane, środowiskowe i archeologiczne, co pozwala na szybki start inwestycji.
3. Pełna infrastruktura działka jest uzbrojona we wszystkie media (prąd, woda, kanalizacja), co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie budowy.
4. Elastyczność projektowa właściciel posiada gotowy, dostosowany do specyfiki działki projekt hali produkcyjnej wraz częścią magazynową, logistyczną, biurową, socjalną.
5. Szybka realizacja zostały wykonane wszystkie prace przygotowawcze (m.in. obniżenie wjazdu) umożliwiając w ten sposób niemal natychmiastowy start budowy.
6. Możliwości podziału działki znaczna wielkość działki oraz opcja podziału na mniejsze, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, daje swobodę w kształtowaniu planów inwestycyjnych.

To idealna nieruchomość dla przedsiębiorców ceniących sobie efektywność, wygodę oraz gotowość do natychmiastowego działania.

Podana w ofercie cena jest ceną netto. Transakcja sprzedaży nieruchomości będzie udokumentowana fakturą VAT, dzięki czemu nabywca może dokonać ewentualnego odliczenia podatku.
__________________________

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
__________________________

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
tel:  
e-mail:  
/speedway2

RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel:  
e-mail:  
/speedway2
________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )