NOWOCZESNY, ENERGOOSZCZĘDNY DOM Z OGRODEM

Garaż na 2 samochody | Prywatny taras na dachu | 4 sypialnie | Ogrzewanie podłogowe na 3 poziomach | Gotowy ogród z rolki | Pod Wrocławiem

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter (powierzchnia użytkowa 91,37 m²):
* Wiatrołap z miejscem na pojemną szafę wnękową (3,85 m²),
* przestronny, doskonale doświetlony salon z jadalnią (39,95 m²) i bezpośrednim wyjściem na wybrukowany taras ogrodowy,
* ustawna kuchnia (11,00 m²) ze spiżarnią (2,20 m²),
* toaleta gościnna (1,35 m²),
* kotłownia z pralnią (2,85 m²),
* duży dwustanowiskowy garaż w bryle budynku (30,17 m²) z przelotową bramą wyjazdową na tył ogrodu.

Piętro (powierzchnia użytkowa 92,75 m²):
* Przestronna sypialnia nr 1 master (16,69 m²) z dedykowaną prywatną garderobą (3,59 m²) i łazienką nr 1 (9,22 m²),
* druga duża sypialnia nr 2 (13,90 m²) wyjściem na taras
* druga garderoba nr 2 (3,80 m²),
* dwie ustawne, jasne sypialnie nr 3 i nr 4 (12,45 m² oraz 12,10 m²) - idealne jako pokoje dziecięce lub gabinet do pracy,
* dwie niezależne, pełnowymiarowe łazienki (nr 1 9,22 m² oraz nr 2 6,35 m²) zapewniające pełną wygodę porannych przygotowań,
* centralny korytarz komunikacyjny (14,65 m²).

Poddasze użytkowe (powierzchnia użytkowa 28,15 m², powierzchnia netto 62,63 m²):
Otwarta przestrzeń rekreacyjna doświetlona oknami dachowymi Fakro (28,15 m² pow. użytkowej) z wyjściem na prywatny, widokowy taras. Poddasze to znakomite miejsce na:
* Strefę relaksu,
* prywatną siłownię,
* pokój zabaw,
* pracownię twórczą.

STANDARD I TECHNOLOGIA:

* Dom o łącznej powierzchni użytkowej 212 m² został zaprojektowany z myślą o maksymalnej ergonomii, trwałości oraz energooszczędności. Budynek posadowiono na solidnej, 30-centymetrowej płycie fundamentowej z żelbetu, zabezpieczonej kompletnym systemem drenażu opaskowego.
* Ściany zewnętrzne wzniesiono ze sprawdzonych bloczków z betonu komórkowego H+H PP2,5-400 Gold+, ocieplonych styropianem Termo-Organika Dalmatyńczyk o grubości od 15 do 22 cm i wykończonych trwałym tynkiem silikonowym Fast Rockwool.
* Wnętrza przygotowano w wysokim standardzie deweloperskim: maszynowe tynki gipsowe utwardzane Dolina Nidy Zeta, gęstożebrowe stropy keramzytobetonowe Teriva I oraz monolityczne schody żelbetowe.
* Poddasze ocieplono dwoma warstwami skalnej wełny mineralnej Rockwool o łącznej grubości 25 cm (płyta Superrock oraz rolka Toprock Premium), co w połączeniu z dwuspadowym dachem z blachodachówki Pruszyński Szafir (RAL 7016 mat) zapewnia doskonały mikroklimat przez cały rok.
* O komfort termiczny i niskie koszty eksploatacji dba wydajny kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W ze zintegrowanym podgrzewaczem c.w.u. o pojemności 150 litrów oraz pełne ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na wszystkich trzech kondygnacjach.
* Zastosowano 3-szybowe, energooszczędne okna PCV Drutex IGLO 5 Classic (kolor orzech od zewnątrz, biały wewnątrz) z funkcją mikrowentylacji.
* W salonie oraz sypialni na piętrze zamontowano przeszklenia uchylno-przesuwne z czterema antywłamaniowymi punktami ryglowania.
* Parter wyposażono w sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne Portos IT200, a wejście zabezpieczają antywłamaniowe drzwi Gerda Termo Premium z przeszkleniem i elektrozaczepem dzień/noc.

OGRÓD I ZAGOSPODAROWANIE POSESJI:

* Posesja została w pełni zagospodarowana i przygotowana do codziennego użytkowania bez konieczności ponoszenia wstępnych nakładów.
* Teren ogrodu jest w całości ogrodzony nowoczesnym ogrodzeniem panelowym z furtką i bramą wjazdową przystosowaną pod montaż siłowników.
* Na działce rozłożono świeży trawnik z rolki oraz nasadzono trzy ozdobne drzewa.
* Podjazdy, podejścia do domu oraz taras ogrodowy wyłożono szlachetną kostką brukową Nobla 6.
* Pomyślano także o ekologicznym i ekonomicznym utrzymaniu zieleni: na posesji zamontowano podziemny, betonowy zbiornik na wodę deszczową o pojemności 5 m z wydajną pompą zanurzeniową i punktem poboru wody do podlewania.
* Odprowadzanie ścieków realizowane jest poprzez szczelny zbiornik betonowy o pojemności 10 m , wyposażony w zintegrowane przyłącze do odbioru nieczystości w linii płotu - dzięki temu asenizacja odbywa się z ulicy, bez wjazdu pojazdu na działkę.

UDOGODNIENIA:

* Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku z automatyczną bramą segmentową Krispol oraz drugą bramą tylną ułatwiającą komunikację z ogrodem
* dodatkowe dedykowane miejsce postojowe na wybrukowanym podjeździe,
* prywatny taras widokowy na dachu (z wyjściem z otwartego pokoju na poddaszu) oraz taras ogrodowy,
* ogrzewanie podłogowe na wszystkich 3 kondygnacjach (parter, piętro, poddasze),
* 3-szybowe okna Drutex z drzwiami uchylno-przesuwnymi w salonie i sypialni,
* elektryczne rolety zewnętrzne na całym parterze, drzwi wejściowe Gerda Termo Premium z szybą i elektrozaczepem dzień/noc,
* instalacja deszczowa ze zbiornikiem 5 m i pompą zanurzeniową do zasilania ogrodu,
* podejście pod montaż domowej stacji uzdatniania wody przygotowane w garażu,
* szybka złączka do wywozu szamba wbudowana bezpośrednio w ogrodzenie frontowe,
* przyłącze światłowodowe doprowadzone bezpośrednio do granicy nieruchomości.

LOKALIZACJA:

* Nieruchomość położona jest przy kameralnej i cichej ul. Chabrowej w Dobrzykowicach (gmina Czernica), w bezpośrednim sąsiedztwie wschodniej granicy Wrocławia.
* Otoczenie stanowi nowa, niska zabudowa jednorodzinna przy utwardzonej drodze wewnętrznej, co zapewnia ciszę, wysoki poziom bezpieczeństwa oraz brak uciążliwego ruchu tranzytowego.
* Lokalizacja gwarantuje doskonałą równowagę pomiędzy podmiejskim spokojem a sprawnym dojazdem do Wrocławia. W odległości zaledwie kilkunastu minut samochodem znajduje się Wschodnia Obwodnica Wrocławia, która pozwala szybko ominąć miejskie korki i dotrzeć do kluczowych arterii miasta.
* W sąsiedztwie prężnie rozwija się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia: nowa szkoła podstawowa przy ul. Kochanowskiego, przedszkola, lokalne punkty handlowo-usługowe oraz dyskonty.
* Okolica wyróżnia się także wyjątkowymi walorami przyrodniczymi i rekreacyjnymi. W odległości zaledwie 2-2,5 km rozciągają się cenne tereny objęte programem Natura 2000 - Lasy Grędzińskie oraz Grądy Odrzańskie - będące idealnym miejscem na piesze wędrówki, bieganie czy rodzinne wycieczki rowerowe.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan inwestycji: budynek z prawomocną decyzją o pozwoleniu na użytkowanie - zakup bezpośrednio na podstawie umowy przeniesienia własności (brak ryzyka deweloperskiego, możliwość natychmiastowego rozpoczęcia prac wykończeniowych)
* Status prawny: pełna własność, księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych,
* Media: woda, prąd (przydział mocy 16 kW), gaz, światłowód.
* Obligatoryjny zakup udziału w drodze osiedlowej - 1 000 zł (wliczony w cenę)

Część fotografii przedstawia poglądowe wizualizacje wnętrz, ukazujące potencjał i przykładowe możliwości aranżacyjne przestrzeni. Rzeczywisty stan oferowanego domu to standard deweloperski, dający pełną swobodę wykończenia według własnego gustu.

Zapraszam do kontaktu oraz na prywatną prezentację nieruchomości.



KONTAKT:

Aneta Berdzik

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.



CONTACT:

Aneta Berdzik

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.



MODERN, ENERGY-EFFICIENT HOME WITH A GARDEN

Garage for 2 cars | Private rooftop terrace | 4 bedrooms | Underfloor heating across 3 levels | Landscaped garden (with rolled turf) | Near Wrocław

*****

LAYOUT:

Ground floor (usable area 91.37 m²):
* Entrance vestibule with space for a large built-in wardrobe (3.85 m²),
* Spacious, light-filled living room with a dining area (39.95 m²) and direct access to a paved garden terrace,
* Well-proportioned kitchen (11.00 m²) with a pantry (2.20 m²),
* Guest toilet (1.35 m²),
* Boiler room combined with a laundry area (2.85 m²),
* Large, integrated two-car garage (30.17 m²) featuring a drive-through door leading to the rear garden. Upper floor (usable area 92.75 m²):
* Spacious master bedroom (16.69 m²) with a dedicated private walk-in closet (3.59 m²) and en-suite bathroom (9.22 m²),
* Second large bedroom (13.90 m²) with access to a terrace,
* Second walk-in closet (3.80 m²),
* Two well-proportioned, bright bedrooms (12.45 m² and 12.10 m²) - ideal as children s rooms or a home office,
* Two separate, full-sized bathrooms (9.22 m² and 6.35 m²) ensuring complete convenience during morning routines,
* Central hallway (14.65 m²).
Usable attic (usable area 28.15 m², net area 62.63 m²):
An open-plan recreational space, illuminated by Fakro roof windows (28.15 m² of usable area), with access to a private terrace offering scenic views. This attic is an excellent space for:
* A relaxation zone,
* A private gym,
* A playroom,
* A creative studio.

STANDARD AND TECHNOLOGY:

* The house, with a total usable area of 212 m², has been designed with a focus on maximum ergonomics, durability, and energy efficiency. The building is set on a solid, 30-centimeter-thick reinforced concrete foundation slab, protected by a comprehensive perimeter drainage system.
* The external walls are constructed using proven H+H PP2,5-400 Gold+ aerated concrete blocks, insulated with 15 to 22 cm of Termo-Organika "Dalmatyńczyk" (Dalmatian) polystyrene, and finished with durable Fast Rockwool silicone plaster.
* The interiors are finished to a high developer standard, featuring machine-applied, hardened gypsum plaster (Dolina Nidy Zeta), Teriva I ribbed-slab ceilings (made with expanded clay concrete), and monolithic reinforced concrete stairs.
* The attic is insulated with two layers of Rockwool stone wool totaling 25 cm in thickness (using Superrock slabs and Toprock Premium rolls) which, combined with a gable roof covered in Pruszyński "Szafir" metal roofing tiles (in matte RAL 7016), ensures an excellent indoor microclimate throughout the year.
* Thermal comfort and low operating costs are maintained by an efficient Viessmann Vitodens 100-W condensing boiler with an integrated 150-liter domestic hot water tank, complemented by a full underfloor heating system installed across all three levels.
* The property features energy-efficient, triple-glazed Drutex IGLO 5 Classic PVC windows (walnut-colored on the exterior, white on the interior) equipped with a micro-ventilation function. * The living room and the upstairs bedroom feature tilt-and-slide glazing units equipped with four anti-burglary locking points.
* The ground floor is fitted with electrically operated Portos IT200 external roller shutters, while the entrance is secured by a Gerda Termo Premium anti-burglary door, which includes glazing and an electric strike with a day/night function.

GARDEN AND PROPERTY DEVELOPMENT:

* The property has been fully landscaped and prepared for immediate daily use, requiring no further initial investment.
* The garden area is entirely enclosed by a modern panel fence, complete with a pedestrian gate and a vehicle entrance gate pre-configured for the installation of automated actuators.
* The plot features a newly laid sod lawn and three ornamental trees.
* The driveways, walkways leading to the house, and the garden terrace are paved with high-quality "Nobla 6" decorative paving stones.
* Provisions have also been made for the eco-friendly and cost-effective maintenance of the greenery: an underground 5 m concrete rainwater harvesting tank has been installed, equipped with a high-efficiency submersible pump and an accessible water outlet for irrigation.
* Sewage disposal is managed via a sealed 10 m concrete tank, which includes an integrated connection point located along the fence line this allows for waste collection directly from the street, without the need for a service vehicle to enter the property. AMENITIES:

* Two-car garage integrated into the building structure, featuring an automatic, sectional Krispol garage door and a secondary rear door for easy access to the garden
* An additional dedicated parking space on the paved driveway
* A private rooftop observation terrace (accessible from the open-plan attic room) and a garden-level terrace
* Underfloor heating throughout all 3 levels (ground floor, first floor, and attic)
* Triple-glazed Drutex windows, including tilt-and-slide doors in the living room and bedroom
* Electric external roller shutters on the entire ground floor; Gerda Termo Premium entrance door equipped with a glass panel and a day/night electric strike
* Rainwater harvesting system with a 5 m tank and a submersible pump for garden irrigation
* Pre-installed connections in the garage for a residential water treatment system
* A built-in quick-connect coupling for septic tank emptying integrated into the front fence,
* fiber-optic connection brought directly to the property boundary.

LOCATION:

* The property is situated on the quiet and intimate Chabrowa Street in Dobrzykowice (Czernica municipality), immediately adjacent to the eastern border of Wrocław.
* The surroundings consist of new, low-rise single-family homes located along a paved internal road, ensuring a quiet environment, a high level of safety, and an absence of disruptive through-traffic.
* This location offers an excellent balance between suburban tranquility and convenient access to Wrocław. The Eastern Wrocław Bypass (Wschodnia Obwodnica Wrocławia) is just a short drive away, allowing for a quick route around city traffic congestion to reach key urban arteries.
* The area features a rapidly developing infrastructure for daily needs, including a new primary school on Kochanowskiego Street, kindergartens, local retail and service outlets, and discount supermarkets.
* The neighborhood also boasts exceptional natural and recreational assets. Within just 2-2.5 km lie valuable areas protected under the Natura 2000 network the Grędzińskie Forests and the Grądy Odrzańskie woodlands which are perfect for hiking, running, or family cycling trips.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Project status: The building has a final occupancy permit; the purchase is executed directly via a property transfer agreement (no developer risk; finishing work can begin immediately).
* Legal status: Full ownership (freehold); the land and mortgage register is free of any encumbrances (mortgages).
* Utilities: Water, electricity (16 kW power allocation), gas, and fiber-optic internet.
* Mandatory purchase of a share in the residential estate road: 1,000 PLN.

Please feel free to contact me to arrange a private viewing of the property.