Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 121 m², położony na działce o powierzchni 383 m² w Dobrzykowicach. To nieruchomość idealna dla rodziny, która szuka przestrzeni poza miastem, ale nie chce rezygnować z wygody i dobrej komunikacji. Dużym atutem jest tutaj fakt, że kluczowe punkty, takie jak nowoczesna szkoła podstawowa czy stacja kolejowa, są w zasięgu krótkiego spaceru.

Układ pomieszczeń i wnętrze
Dom ma bardzo przemyślany i ustawny układ, który wyraźnie dzieli przestrzeń na strefę dzienną i prywatną.

Parter: Centralnym punktem jest jasny salon połączony z aneksem kuchennym. Z salonu wyjdziemy bezpośrednio na taras i do ogrodu. Na tym poziomie znajduje się również pierwsza łazienka oraz garaż wpisany w bryłę budynku, co zimą jest ogromnym ułatwieniem.

Piętro: Cztery osobne, ustawne pokoje. Daje to dużą elastyczność przestrzeń można zaaranżować na sypialnię małżeńską, pokoje dla dzieci oraz gabinet do pracy zdalnej. Na piętrze znajduje się także druga, większa łazienka.

Działka i ogród
Działka o powierzchni 383 m² została w pełni zagospodarowana. Ogród jest na tyle duży, że zapewnia prywatność i miejsce do rekreacji, a jednocześnie nie wymaga czasochłonnej pielęgnacji. Na terenie posesji znajduje się gotowy taras oraz praktyczny domek narzędziowy, w którym bez problemu zmieszczą się rowery, kosiarka czy opony.

Okolica, rekreacja i lokalne atrakcje
Miejscowość i jej sąsiedztwo oferują sporo możliwości spędzania wolnego czasu bez konieczności jeżdżenia do Wrocławia:

Ciekawa historia: Dobrzykowice to kultowa lokalizacja filmowa to właśnie tutaj kręcono trylogię o Kargulach i Pawlakach ("Sami swoi"). Do dziś w okolicy można zobaczyć filmowe zagrody, co nadaje miejscowości unikalnego klimatu.

Tereny zielone i trasy rowerowe: Okolica jest płaska i otoczona polami, co sprzyja spacerom. Przez gminę przebiegają bezpieczne, asfaltowe ścieżki rowerowe (m.in. w stronę Nadolic czy wzdłuż obwodnicy). Kilka kilometrów dalej, w stronę Czernicy i Ratowic, zaczynają się rozległe lasy liściaste oraz malownicze tereny nad Odrą i jej starorzeczami, idealne na weekendowe wycieczki.

Miejsca z klimatem: W sąsiednich Nadolicach Wielkich działa znana dolnośląska Winnica Adoria, oferująca lokalne produkty i spotkania z winiarzem, a także Park Pokoju cichy, zielony park idealny na odpoczynek od zgiełku.

Lokalizacja i codzienne dojazdy
Dobrzykowice to obecnie jedna z najlepiej skomunikowanych miejscowości pod Wrocławiem. Lokalizacja okolice ul. Kolejowej pozwala w dużej mierze uniezależnić się od samochodu:

Edukacja: Nowa szkoła podstawowa wraz z kompleksem przedszkolnym znajduje się zaledwie 650 metrów od domu. Dzieci mogą bezpiecznie wracać ze szkoły pieszo chodnikiem (zajmuje to około 7-8 minut).

Pociąg (Koleje Dolnośląskie): Stacja Dobrzykowice Wrocławskie oddalona jest o około 1 km (11 minut spacerem). Dojazd do stacji Wrocław Główny zajmuje 32 minuty, a do Jelcza-Laskowic 11 minut. W godzinach szczytu to najszybsza alternatywa dla auta.

Samochód i obwodnica: Do wjazdu na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia (rondo w Łanach) są zaledwie 2,5 km (4 minuty jazdy). Do granicy Wrocławia (Wojnów) jest 3,5 km.

Zakupy: W samych Dobrzykowicach działa duża Biedronka (1 km od domu). Przy rondzie obwodnicy znajduje się pasaż handlowy z Lidlem, Rossmannem i Pepco. W bliskiej okolicy są też apteki, lokalne sklepy i Żabka.

Stan prawny i informacje formalne

Cena: 1 049 000 zł

Własność: Czysta księga wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.

Ważna informacja dla obcokrajowców: Sprzedaż nieruchomości wiąże się z nabyciem udziału w drodze dojazdowej. Z tego względu kupujący spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego będą potrzebowali zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA).

Oferta dostępna wyłącznie w biurze M2 Nieruchomości.

Dom jest gotowy do wprowadzenia, a okolica broni się sama. Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo, chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę Państwa po domu oraz okolicy.

Kontakt:
Teresa Prokopiuk
M2 Nieruchomości
Tel.